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9. 상가 임대차 계약 시 주의할 점 5가지 상가 임대차 계약은 단순한 부동산 계약을 넘어 사업의 성패를 좌우하는 중요한 결정입니다. 매출과 직결되는 입지 선택부터, 계약서 조항 하나하나까지 꼼꼼히 따져야 예상치 못한 분쟁을 예방할 수 있습니다. 하지만 처음 상가를 임차하는 자영업자들은 법적 지식이 부족해 불리한 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 반드시 주의해야 할 5가지 핵심 포인트를 알기 쉽게 정리했습니다. 1. 임대차 계약 기간과 갱신 요구권 ● 상가 임차인은 최대 10년간 계약 갱신을 요구할 권리가 있습니다. ● 다만 최초 계약 기간을 너무 짧게 두면(예: 1년) 임대인이 매번 조건을 바꾸려 할 수 있으므로 최소 2년 이상으로 설정하는 것이 안전합니다. ● 갱신 요구 시 임대인은 특별한 사유(직접 ..
재개발·재건축 지역 세입자 권리 보호 가이드 도시 정비 사업이 활발히 이루어지면서 ‘재개발·재건축’이라는 단어는 더 이상 낯설지 않습니다. 집주인에게는 자산 가치 상승의 기회가 될 수 있지만, 세입자 입장에서는 불안 요소가 많습니다. “철거되면 어디로 가야 하지?”, “보증금은 안전할까?”, “이사비는 지원받을 수 있나?” 같은 현실적인 고민이 생기기 때문이죠. 이런 불안감을 줄이기 위해 마련된 제도가 바로 세입자 권리 보호 장치입니다. 이번 글에서는 재개발·재건축 지역에 거주하는 세입자가 반드시 알아야 할 권리 보호 가이드를 단계별로 정리했습니다. 1. 임대차 계약과 보증금 보호 ● 대항력 유지: 전입신고와 실제 거주를 통해 대항력이 인정되면, 사업 시행 후에도 권리가 보호됩니다. ● 우선변제권 확보: 확정일자를 받아 두면 경매·공매 시 보증금..
집주인과 분쟁 발생 시 대처 방법 총정리 전세든 월세든 임대차 계약을 맺고 나면 대부분은 원만하게 지나가지만, 예상치 못한 분쟁이 발생하는 경우도 많습니다. 보증금 반환 문제, 관리비 부담, 수리 책임, 계약 해지 등 다양한 상황에서 세입자와 집주인 간 갈등이 생기죠. 특히 법적 지식이 부족한 세입자 입장에서는 억울한 상황을 겪더라도 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 집주인과 분쟁이 발생했을 때 세입자가 취할 수 있는 대처 방법을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 1. 사소한 갈등은 대화로 먼저 해결하기 ● 분쟁의 상당수는 관리비·소음·수리비 부담 같은 생활 속 작은 문제에서 시작됩니다. ● 처음부터 법적 절차로 가기보다는 **문서화된 대화(문자, 이메일)**로 해결을 시도하는 것이 좋습니다. ● 대화 기록은 추후 법적 ..
전세 사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법 최근 뉴스에서 흔히 접하는 사건 중 하나가 바로 전세 사기입니다. 세입자들이 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 돌려받지 못해 큰 피해를 입는 사례가 계속 발생하고 있습니다. 이런 피해의 상당수는 계약 전에 ‘등기부등본’을 꼼꼼히 확인하지 않아 발생합니다. 등기부등본은 부동산의 "주인(소유자)"과 권리 관계를 증명하는 가장 중요한 서류입니다. 즉, 이 한 장만 제대로 볼 줄 알아도 대부분의 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본 보는 법을 단계별로 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 등기부등본 발급 방법 ● 발급처: 인터넷등기소(www.iros.go.kr), 등기소 방문 ● 발급 비용: 인터넷 발급 700원, 오프라인 발급 1,000원 ● 필요 서류: 없음 (주소지만 알면 누구나 발..
보증금 반환 소송 절차, 실제 진행 방법 전세나 월세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 세입자 입장에서는 큰 스트레스이자 경제적 타격이 됩니다. 실제로 "전세보증금 반환 소송"은 임대차 분쟁 중 가장 많이 발생하는 사례 중 하나입니다. 하지만 막상 소송 절차를 알아보려 하면 복잡한 법률 용어와 절차 때문에 엄두가 나지 않죠. 이번 글에서는 보증금 반환 소송 절차와 실제 진행 방법을 단계별로 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 보증금 반환 요구 – 내용증명 보내기 ● 소송에 앞서 먼저 집주인에게 내용증명 우편을 보내는 것이 일반적입니다. ● 내용증명에는 계약 종료일, 반환 요구 금액, 지급 기한을 명확히 기재해야 합니다. ● 법적 효력은 강하지 않지만, 추후 법정에서 "정당하게 반환을 요구했다"는 증거가 됩니다. 💡 Tip: 인..
전입신고와 확정일자의 차이, 왜 중요한가? 집을 구하고 계약을 마친 뒤에도 마음 한편이 불안할 때가 있습니다. “혹시 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떡하지?”라는 걱정 때문이죠. 전세든 월세든, 세입자가 자신의 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 반드시 챙겨야 할 두 가지 절차가 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자입니다. 두 가지 모두 임차인을 보호하는 장치이지만, 각각의 역할과 효력은 다릅니다. 이를 제대로 이해하지 못하면 내 보증금을 법적으로 지키기 어려울 수 있습니다. 이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이를 구체적으로 살펴보고, 왜 반드시 함께 챙겨야 하는지 알려드리겠습니다. 1. 전입신고란 무엇인가? ● 정의: 세입자가 새로운 집에 입주했음을 주민등록에 반영하는 절차 ● 방법: 관할 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청 가능 ● ..
임대차 보호법, 세입자가 꼭 알아야 할 핵심 정리 전세든 월세든 집을 구할 때 가장 큰 걱정은 ‘내 보증금이 안전할까?’입니다. 특히 최근 몇 년간 전세 사기 사건이 사회적 문제로 떠오르면서, 임차인들의 불안은 더 커졌습니다. 이런 불안을 덜어주기 위해 만들어진 법이 바로 "주택임대차보호법(임대차 보호법)"입니다. 임대차 보호법은 세입자가 최소한의 주거권과 재산권을 보장받도록 마련된 법률인데요. 하지만 법률 용어가 어렵게 느껴져 막상 본인이 어떤 권리를 가질 수 있는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 세입자가 반드시 알아야 할 임대차 보호법의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 대항력 – 전입신고만으로 보증금 지킬 수 있다● 세입자가 전입신고를 하고 실제 거주하면 ‘대항력’이 생깁니다. ● 대항력이 있으면 집주인이 바뀌더라도 임..
월세 계약서 작성할 때 놓치기 쉬운 조항들 월세 계약은 단순히 집을 빌려 사는 거래로 보이지만, 법적으로는 임대차 계약이라는 중요한 행위입니다. 특히 처음 자취를 시작하거나 사회생활을 막 시작하는 분들은 ‘계약서에 이름 쓰고 도장 찍으면 끝’이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 월세 계약서에는 작은 글씨로 적힌 조항 하나가 나중에 큰 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 관리비, 수리비, 계약 해지 조건 등 사소하게 보이는 부분이 결국 임차인의 금전적 손실로 이어지기 때문이죠. 이번 글에서는 월세 계약서 작성 시 많은 사람들이 간과하는 주요 조항들을 정리해 드리겠습니다. 1. 관리비와 공과금 부담 주체 ● 관리비 포함 항목 확인: 청소비, 경비비, 전기세, 수도세, 인터넷 사용료 등 어떤 항목이 포함되는지 계약서에 명확히 기재해야 합니다. ● 공과금..

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